ВПО могут получить новое жилье - есть четыре варианта

В Украине планируется запуск аренды с правом выкупа, на которой настаивали международные партнеры. А также введение специальной для ВПО субсидии на аренду жилья, социальную аренду, а также пересмотр условий в программе «єОселя». Об этом пишет Finance.ua.

Проблематика жилищного вопроса для ВПЛ

На сегодня в Украине более 4 млн внутри перемещенных лиц, 26% из которых нуждаются в социальной защите. По словам Шуляка, поскольку ситуация с работой и жильем для переселенцев из-за войны только ухудшается, часть из них становится вынужденными мигрантами. Это, в свою очередь, напрямую вредит украинской экономике и усугубляет социально-демографический кризис.

По словам председателя комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии «Слуга народа» Елены Шуляк, в настоящее время в работе четыре инструмента:

• улучшение условий ипотеки «еселя» для ВПЛ, которая в настоящее время для них в большинстве своем недоступна,
• дополнительные субсидии в аренду жилья,
• социальная аренда,
• отдельный вид аренды – с правом выкупа.

Запуск двух последних инструментов – требование обновить жилищное законодательство, зафиксированное в программе Ukraine Facility, согласно которой Украина до 2027 года получает от ЕС 50 млрд евро.

«єОселя» для ВПЛ

По словам Шуляка, следует внести изменения в программу — уменьшить возрастной ценз для получения жилья, снизить первый взнос с 20% до 15%, пересмотреть процентную ставку до 3% и ввести льготные условия кредитования для семей с детьми.

Одним из изменений рассматривают уменьшение возраста жилья, которое можно купить ВПЛ с помощью программы «єОселя». Пока нельзя покупать жилье старше трех лет. Это в большинстве своем первичный рынок, а такого жилья в региональных центрах не так много. К тому же, ВПЛ не могут ждать несколько лет, пока жилье построится.

«Мы считаем, что внутриперемещенным лицам нужно дать возможность купить жилье независимо от того, когда оно было принято в эксплуатацию при предоставлении экспертного отчета, что указанное жилье соответствует Государственным строительным нормам и пригодно для проживания», — пояснила нардепка.

Также предлагаются конфигурации в размере первого взноса по ипотеке, также размер ставки. Первый взнос сейчас составляет 20% стоимости жилья, что существенно сказывается на эффективности программы. Потому, подчеркнула Шуляк, нужно пересмотреть размер ставки до 3%, а порог первого взноса до 15%.

Аренда с правом выкупа – какие условия

Аренда с правом выкупа — это вариант, когда лицо со временем может приобрести арендуемое жилье.
Имущество, как правило, находится в собственности общины или община подписывает договор об управлении с соответствующей организацией, управляющей подобным фондом недвижимости. Ставка аренды должна быть, по словам Шуляка, рассчитана в соответствии с оценкой способности арендатора.

Подобные механизмы существуют в разных странах мира. Например, в США такое соглашение известно как "lease with option to purchase" или "rent-to-own". В Британии это называется "rent-to-buy" или "lease option".

На внедрении этого инструмента настаивали международные партнеры, подчеркнула Шуляк и добавила, что средства от выкупа арендаторами жилья, которое будет предоставляться им в аренду, будет идти как раз на пополнение фонда социального жилья.

Социальная аренда

Этот инструмент предусмотрен в законопроекте «Об основных принципах жилищной политики», о котором идет речь в Ukraine Facility и призван решить многолетнюю проблему нерешенного жилищного вопроса. В частности, речь идет об огромных квартирных очередях, которые уже много лет не двигаются.

"Механизмы социальной аренды достаточно популярны в странах ЕС, однако Украине нужно их адаптировать под себя и наработать правовую основу для этого", - пояснила Шуляк.

Стоимость такой аренды будет ниже рыночной ставки, а арендодателем будут выступать общины. Общество, на балансе которого будет соответствующий жилищный фонд, будет предоставлять его в аренду, платежи от которого будут направляться в местные бюджеты — в револьверный фонд, в котором они будут накапливаться для целевого использования. Это может быть либо улучшение жилищного фонда, который уже есть на балансе, либо для новых жилых объектов, которые будут использоваться с такой же целью.

Дополнительная субсидия по аренде

Недавно Министерство социальной политики представило проект нового социального инструмента, разработанного с участием международных организаций, в частности, Советом Европы. Речь идет о дополнительных субсидиях на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц. После согласования с заинтересованными сторонами он будет представлен на рассмотрение правительства. Пилотные проекты с субсидиями сначала будут запущены в одном или нескольких регионах.

После введения новый инструмент будет действовать параллельно с другим инструментом поддержки ВПЛ — выплатами на жительство. Такая субсидия должна назначаться в расчете на количество членов семьи на каждого члена – 13,5 кв. метров, но не менее 35 квадратных метров на семью.

Такие субсидии будут рассчитываться с учетом региональных коэффициентов стоимости аренды жилья и учитывать способность семьи самостоятельно оплачивать аренду. Впрочем, ВПЛ смогут рассчитывать на субсидию только при условии заключения официального договора об аренде жилья. Ключевое нововведение – министерство предложит рынку готовую модель соглашения об аренде на цифровой платформе Пенсионного фонда.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Штрафовать будут быстрее: Минсоцполитики и Минюст объединили реестры
• Куда сообщать о попытках лишения украинцев их недвижимости на временно оккупированной территории: полезные ссылки
• В какие сроки необходимо проходить видеоидентификацию ВПЛ, пояснили в Пенсионном фонде
• Программы по жилью, денежная помощь и оформление документов в ЦНАП: что еще можно узнать на новой онлайн-платформе для ВПЛ