Земельная реформа - стоимость украинской земли может вырасти на 40%: исследование

С 1 января 2024 года рынок земли стал открытым для юридических лиц, но не претерпел значительных изменений. С начала 2024 года компании продали более 200 га земли. В общем, в 2023 году оборот земель вырос на 58% по сравнению с 2022-м, но объем рынка все еще почти на 40% меньше, чем до войны. Стоимость сельхозземли по итогам прошлого года увеличилась на 8,3%.

Об этом говорится в исследовании земельного рынка от KSE Агроцентр.

«Средневзвешенная цена на сельскохозяйственную землю выросла за 2023 год на 8,3%, опередив годовые темпы инфляции. Номинальная капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн, а с момента открытия рынка земли – на 179 млрд грн», - сообщают эксперты.

Объемы продаж прав аренды коммунальных земель через «Prozorro.Продажи» выросли более чем в четыре раза в течение всего 2023 года – с 402 аукционов на участки совокупной площадью 3600 га в первом квартале до 1677 торгов на участки совокупной площадью 14 500 га в четвертом квартале.

Всего с момента старта электронных аукционов на платформе «Prozorro.Продажи» в ноябре 2021 года было успешно передано в аренду 5504 земельных участка коммунальной собственности сельхозназначения совокупной площадью 48 700 га, что приносит общинам ежегодно 428,5 млн. грн.

По расчетам KSE Агроцентр, из-за вторжения рф не было заключено 120 000 сделок совокупной площадью 355 500 га. Таким образом, потери рынка составили $325 млн, или 12,4 млрд грн.

«Благодаря открытию рынка земли для юрлиц с 1 января этого года в будущем ожидается рост стоимости земли примерно на 40%, а следовательно, и капитализация рынка земель увеличится почти до $50 млрд. То есть потенциальный объем кредитного финансирования мог бы составить $17,5 млрд», – отметили аналитики KSE Агроцентр.

Также в исследовании сообщается, что за 11 месяцев 2023 благодаря обращению и использованию сельхозземель бюджеты общин пополнились на 33,7 млрд грн. Это около 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли.

«За период функционирования рынка общая сумма инвестиций в покупку сельхозземли составила 17 млрд. грн. Из них 9,5 млрд грн (56%) инвестировано уже после начала полномасштабного вторжения рф», – констатируют в KSE Агроцентр.

Напомним, рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине заработал с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023 года покупать землю могли исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека.

С начала 2024 г. такое право получили и юридические лица, а разрешенный размер возрос до 10 000 га. За два года земельной реформы в Украине продано около 275 157 га сельхозземли, что составляет 1% всех сельхозземель, свидетельствуют данные Минагрополитики.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.