Рынок земли в Украине: как меняются цены

Средневзвешенная цена гектара в феврале составила 41,6 тыс. грн против 41,7 тыс. грн/га в январе. Об этом говорится в новом аналитическом обзоре, подготовленном KSE Агроцентр при поддержке Программы USAID АГРО. Его 3 апреля опубликовал finance.ua.

Цены остаются на уровне января 2024 года

Средневзвешенная цена покупки земли в феврале 2024 составила 41,6 тыс. грн/га (в январе 2024 года - 41,7 тыс. грн/га), а средневзвешенная цена земель с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» составила 42,5 тыс. грн/га (против 42,2 тыс. грн/га в январе).

«Поддержание цен на уровне предыдущего месяца свидетельствует о том, что рост цены в январе 2024 года после открытия рынка для юридических лиц может рассматриваться не как краткосрочное колебание, а скорее рост из-за фундаментальных факторов, таких как ожидание повышения спроса на землю вследствие расширения перечня участников рынка », - отмечается в отчете.

В обзоре напомнили, что в январе 2024 г. был зафиксирован наибольший рост цены земли в течение одного месяца с момента открытия рынка сельхозземель в Украине. Средневзвешенная цена в январе 2024 г. превысила цены декабря 2023 г. на 13,3%.

Рынок земли продолжает восстанавливать объемы

Объем рынка земель в феврале 2024 года был самым большим с начала полномасштабного вторжения России в Украину - всего было заключено 9,6 тыс. сделок купли-продажи совокупным объемом 22,0 тыс. га. Этот показатель превышает показатели января 2024 года более чем на 50%.

Показатели объема рынка земель в феврале также существенно превышают среднегодовые за прошлый год — на 41,6% по количеству заключенных сделок и на 53,4% по площади попавших в обращение земель.

Предыдущий максимум объема рынка после полномасштабного вторжения был зафиксирован в декабре 2023 г., тогда было заключено 8,2 тыс. сделок купли-продажи совокупным объемом 19,8 тыс. га.

Как украинцы уклоняются от уплаты налога на землю

Теневая аренда земли – эта схема достаточно масштабная и потери бюджета от нее не меньше, чем от, например, контрафакта. Речь идет, прежде всего, об аренде сельскохозяйственных земель (так называемые «паи»).

Сущность схемы проста: абсолютное большинство сельхозземель обрабатывается на условиях аренды, при этом значительная часть арендных договоров не регистрируется должным образом. Согласно доходам арендодателей не уплачивается НДФЛ.
К сожалению, данные за 2022 и 2023 год недоступны, но, по оценке CASE Украина, в 2020 году Украина таким образом потеряла по крайней мере 12,5 миллиарда гривен.

Можно предположить, что в последние два года эти потери стали меньше, но причина здесь не повышение эффективности работы налоговиков и правоохранителей. К сожалению, просто потеря примерно четверти земель сельскохозяйственного назначения в результате оккупации и боевых действий.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.