Инвестиции в землю набирают популярность: кто скупает и сколько на ней можно заработать

Рынок земли в Украине был открыт 1 июля 2021 года. Первыми право покупать с/х наделы получили частные лица - граждане Украины. С начала этого года круг потенциальных покупателей расширился за счет юрлиц, а для физлиц был увеличен объем возможного приобретения до 10 тыс. га. Кто скупает землю и сколько она стоит, пишет 22 мая Минфин.

Как изменилась цена земли?

Украина занимает шестое место в мире по количеству пахотной земли и четвертое – по площади черноземов.

«Украина — ведущая страна, с точки зрения количества и качества пахотной земли в Европе. В этом аспекте мы очень мощное государство и нас действительно опасаются европейцы, поскольку мы можем перевернуть аграрный рынок их стран», — убежден соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest Александр Черный.

Однако объективная официальная информация о стоимости сельскохозяйственной земли и ее динамике пока не существует. Статистика в официальных источниках значительно отличается от той, которую участники рынка видели в действительности. По данным Zeminvest, в 2021 году средняя цена земли составила $1200-1600 за гектар. В этом году она выросла уже до $1600-2300. То есть в долларовом эквиваленте прибавила 25-30%.

Инвестиции в землю набирают популярность

По официальной статистике, в первом квартале этого года впервые с момента открытия рынка объем продаж недвижимости стал меньше объема продаж с/х земли.

"За этот период было заключено 185 тыс. сделок по продаже земли и около 118 тыс. по продаже недвижимости", — сообщил Александр Черный.

На этом фоне сохраняются значительные перспективы повышения цен на землю в будущем. По оценкам Zeminvest, через 2-4 года после завершения войны средняя стоимость гектара составит $3000, а через 6-7 лет — $6000.

По мнению Александра Черного, инвестиции в землю выгодны благодаря двум аспектам. Первый из них – это капитализация, то есть рост стоимости активов. Если посмотреть на изменение стоимости земли в странах Европы после открытия рынка земли, то в Польше среднегодовая капитализация составила 17,5%, в Эстонии – 24,6%, а в Латвии – 34%. Нет ни одной страны, где цена земли после открытия рынка пошла в минус.

«Другой фактор, позволяющий зарабатывать, это пассивный доход, то есть выплата арендной платы от фермерских хозяйств. Для хозяйств очень важно выплачивать арендную плату, ведь это единственный способ удержать земельный банк», — говорит соучредитель Zeminvest.

Статистика соседних государств Европы показывает, что за 9 лет стоимость аренды у них выросла в 2,2-2,5 раза. Например, в Польше в 2011 году она составляла 114 евро за гектар пашни, а в 2019 году — уже 287 евро.

Кто инвестирует в землю

В значительном количестве преимуществ инвестиций в сельскохозяйственную землю убежден и соучредитель Твоє Коло и совладелец КУА Профит Андрей Усенко. Это, в частности, ограниченность актива, низкая рискованность, пассивный доход. Однако самым важным эксперт считает то, что земля способна долго генерировать добавленную стоимость.

«Не десять, не двадцать, не пятьдесят лет, а сколь угодно долго. Недвижимость же, даже если простоит 50 лет, уже через 20 морально устареет», — объясняет он.

По словам Андрея Усенко, после начала полномасштабного вторжения в Украину на несколько месяцев остановился земельный рынок, но, начиная с лета 2022 года, он начал восстанавливаться и сейчас его объемы растут.

Как следствие, только за 1 квартал этого года стоимость земли выросла на 9,3%. Государство также делает шаги по стимулированию рынка. В частности, Нацбанк повысил коэффициент ликвидности земли как залога до 0,5%.

Соучредитель Твоє Коло рассказал, кто чаще всего покупает землю при посредничестве компании. В частности, более 50% клиентов – это представители IT-рынка. Еще 6,6% — военные, и их доля в последнее время растет. Также почти 4% клиентов занимают топ-менеджеры компаний. Меньшая доля приходится на домохозяек и представителей финансового сектора.

За региональным распределением к Твоє Коло чаще всего обращаются жители столицы — 38% от всех клиентов. Три четверти клиентов компании покупают небольшие участки – до 10 га. Таким образом, они пользуются возможностью низкого порога входа, который составляет около $5 тыс.

Землю также выставляют на право аренды

Фонд государственного имущества Украины (ФГИ) планирует летом 2024 провести первые аукционы по сдаче в аренду сельскохозяйственных земель, находящиеся под его управлением

Об этом сообщила начальник управления евроинтеграции и международного сотрудничества Олеся Мизина.

«Государственные сельскохозяйственные земли будут сдавать в аренду отечественным и международным инвесторам. В зависимости от использования земли срок аренды будет составлять 14 или 25 лет», – отметила Мизина.

Она уточнила, что всего у государства более 800 тыс. га земель, под управлением ФГИ находятся 386 тыс. га сельхозземель, из которых на аукционы первого пула запланировано выставить 109 тыс. га.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.