Как воспользоваться бесплатным сервисом оценки недвижимости: Фонд госимущества предлагает не платить лишнего нотариусу

В настоящее время 80% справок сформированы не владельцами недвижимости, а нотариусами или оценщиками. Таким образом, заказчики оплачивают работу, которую они могли бы совершить самостоятельно и бесплатно. Глава ФГИ Виталий Коваль рассказал, как устроен этот сервис и как им воспользоваться. Об этом 11 марта пишет Минфин.

Как получить справку

Как сообщил Виталий Коваль, наиболее активно в 2023 году оценивали имущество в Днепропетровской, Киевской, Одесской и Львовской областях.

"Это перечень традиционно развитых регионов с высокой деловой активностью, густотой населения и спросом на недвижимость", - пояснил он.

Электронную справку от ФГИ можно получить бесплатно в своем кабинете сервиса. В него необходимо войти с помощью цифрового ключа.

В кабинете следует выбрать поле «Новая справка» и внести данные об объекте оценки. Среди них:

• название, вид, тип (выбрать из предложенных),
• площадь, год ввода в эксплуатацию,
• этажность.

Список данных зависит от вида имущества. Также необходимо указать полный адрес и дополнительную информацию, если для оценки требуется только часть объекта. В конце нажать «Печать» и получить документ с автоматически рассчитанной стоимостью. Каждый может воспользоваться подробной инструкцией для прохождения всех шагов.

Справки, сгенерированные пользователем, хранятся в его кабинете. Каждая имеет автоматически присвоенный уникальный регистрационный номер. Справкой можно воспользоваться в течение 30 дней со дня создания.

Как работает сервис

За более чем два года работы сервиса у пользователей возникали вопросы относительно его работы. К примеру, по каким критериям автоматически формируется стоимость объекта? Обязательно ли пользоваться полученной справкой, если не согласны с ее результатом? Как влияет война на функционирование сервиса и развивается ли он?

«Об определении стоимости. Источники информации установили Налоговый кодекс и "Порядок работы единой базы данных отчетов об оценке". В частности, сервис учитывает открытые источники данных, а также сведения о ценах, указанных в договорах купли-продажи объектов недвижимости и внесенных нотариусами в единую базу», - рассказал Коваль.

Он отметил, что после начала войны на рынке недвижимости заметно снизилась активность. Соответственно, массив данных, на базе которых сервис автоматически формирует стоимость объекта, тоже снизился. Также во многих открытых источниках до сих пор есть устаревшие данные, сгенерированные до февраля 2022 года. Все это оказывает влияние на корректность работы системы.

«Также оценочная стоимость не учитывает индивидуальные особенности (состояние, ремонт) недвижимого имущества, то есть усредняет этот показатель. Однако полученную справку необязательно использовать при продаже объекта. Владелец имеет право обратиться к оценщику, учитывающему дополнительные критерии для определения стоимости имущества», - пояснил глава ФГИ.

Если установленная оценщиком стоимость объекта более чем на 25% отличается от определенной автоматически, то такой отчет нужно рецензировать. Если документ оформлен профессионально, вопросов к нему не будет. По данным ФГИ, 95% направленных на рецензирование отчетов получают положительное решение.

Некоторые проблемы создают пользователи. Есть случаи, когда они сознательно вносят в систему ложные данные, чтобы снизить стоимость своего имущества и, соответственно, суммы налогов. Это ответственность людей, пользующихся сервисом.

Одно из изменений в работе сервиса, связанное с войной, — невозможность автоматически оценить объекты на оккупированных территориях. ФГИ предупреждает, что для сделок по поводу такого имущества нужно предоставлять рецензируемый отчет об оценке.

Руководитель национальной антикризисной группы Тарас Загородний отмечает, что многие политики не осознают настоящую угрозу войны и возможность перебоев в поставке оружия. Детальнее об этом - в видео.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.