Як скористатися безкоштовним сервісом оцінки нерухомості: Фонд держмайна пропонує не платити зайвого нотаріусу

Наразі 80% довідок сформовані не власниками нерухомості, а нотаріусами чи оцінювачами. Таким чином, замовники оплачують роботу, яку вони могли б зробити самостійно і безкоштовно. Голова ФДМ Віталій Коваль розповів, як влаштований цей сервіс і як ним скористатися. Про це 11 березня пише Мінфін.

Як отримати довідку

Як повідомив Віталій Коваль, найактивніше у 2023 році оцінювали майно в Дніпропетровській, Київській, Одеській та Львівській областях.

«Це перелік традиційно розвинених регіонів із високою діловою активністю, густотою населення та попитом на нерухомість», - пояснив він.

Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. До нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.

У кабінеті варто обрати поле «Нова довідка» та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них:

• назва, вид, тип (обрати із запропонованих),
• площа, рік введення в експлуатацію,
• поверховість.

Перелік даних залежить від виду майна. Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути «Друк» та отримати документ із автоматично розрахованою вартістю. Кожен може скористатися детальною інструкцією для проходження всіх кроків.

Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.

Як працює сервіс

За понад два роки роботи сервісу у користувачів виникали питання щодо його роботи. Наприклад, за якими критеріями автоматично формується вартість об'єкта? Чи обов'язково користуватися отриманою довідкою, якщо не згоден із її результатом? Як впливає війна на функціонування сервісу і чи розвивається він?

«Щодо визначення вартості. Джерела інформації встановили Податковий кодекс та «Порядок роботи єдиної бази даних звітів про оцінку». Зокрема, сервіс враховує відкриті джерела даних, а також відомості про ціни, зазначені в договорах купівлі-продажу об'єктів нерухомості та внесені нотаріусами до єдиної бази», - розповів Коваль.

Він зауважив, що після початку великої війни на ринку нерухомості помітно знизилася активність. Відповідно, масив даних, на базі яких сервіс автоматично формує вартість об'єкта, теж зменшився. Також у багатьох відкритих джерелах досі є застарілі дані, згенеровані до лютого 2022 року. Усе це впливає на коректність роботи системи.

«Також оціночна вартість не враховує індивідуальні особливості (стан, ремонт) нерухомого майна, тобто усереднює цей показник. Однак, отриману довідку необов'язково використовувати при продажі об'єкта. Власник має право звернутися до оцінювача, який враховує додаткові критерії для визначення вартості майна», - пояснив голова ФДМ.

Якщо встановлена оцінювачем вартість об'єкта на понад 25% відрізняється від визначеної автоматично, то такий звіт потрібно рецензувати. Якщо документ оформлений професійно, запитань до нього не буде. За даними ФДМ, 95% направлених на рецензування звітів отримують позитивне рішення.

Деякі проблеми створюють користувачі. Є випадки, коли вони свідомо вносять до системи неправдиві дані, щоб зменшити вартість свого майна і, відповідно, суми податків. Це відповідальність людей, які користуються сервісом.

Одна зі змін у роботі сервісу, повʼязана з війною, — неможливість автоматично оцінити об'єкти на окупованих територіях. ФДМ попереджає, що для правочинів щодо такого майна потрібно надавати рецензований звіт про оцінку.

Керівник національної антикризової групи Тарас Загородній наголошує на тому, що багато політиків не усвідомлюють справжню загрозу війни та можливість перебоїв у постачанні зброї. Детальніше про це - у відео.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Ощадбанк наклав арешт на квартиру клієнтки, яка ще у 1992 році погасила кредит - на чий бік став суд
• Державний реєстр прав на нерухоме майно: чому варто внести до нього дані про право власності і як це зробити через Дію
• Українці зможуть використовувати житлові сертифікати єВідновлення із залученням коштів програми єОселя: нардеп Олена Шуляк
• Розширення умов програми «єОселя» - можна придбати не лише квартиру: деталі